¿Cuántas casas de un millón de dólares hay en tu ciudad?
Por Lucy Guerra
No es de extrañar que los bienes raíces residenciales
de hoy se hayan mantenido caros. Dejando de lado las tasas de interés, el valor
de la mayoría de las casas se ha recuperado gradualmente desde la última
corrección de precios importante hace una década. Se acabaron los días de
prácticas crediticias no restringidas y poco sólidas, y los prestatarios se
extendieron demasiado al punto de incumplimiento o la ejecución hipotecaria. En
general, los valores de las propiedades en todo el espectro de precios se han
apreciado desde la última recesión. A medida que esta tendencia continúa
prevaleciendo en los mercados que contienen propiedades con precios premium,
nos enfrentamos a un número creciente de ciudades con casas de un millón de
dólares. Pero cuantas
Muéstrame los números
Con más de 78 millones de casas ocupadas por sus
propietarios en los Estados Unidos:
- Más de 2.1 millones de hogares están valorados entre $ 1 millón y $ 2 millones.
- ¡Casi 600,000 casas están valuadas en $ 2 millones o más!
- ¡La ciudad de Nueva York encabeza la lista con más de 68,000 hogares valorados en $ 2 millones o más!
Estas cifras suenan impresionantes, pero las casas de
más de un millón de dólares representan un segmento relativamente pequeño de
las viviendas de Estados Unidos. Sin embargo, un descubrimiento interesante de
datos aquí es que el porcentaje de
propiedades de millones de dólares se ha más
que duplicado desde 2010.
En los Estados Unidos, puede ver que la mayoría de
estas ciudades de más de un millón de dólares se concentran a lo largo de las
regiones de la costa este y oeste de los Estados Unidos.
¿De dónde vienen los datos?
Esri proporciona datos demográficos de 137 países que
cubren el 90% de la población mundial. El equipo interno de desarrollo de datos
de los EE. UU. De Esri, integrado por demógrafos, economistas, analistas y
programadores, desarrolla actualizaciones y pronósticos demográficos y
socioeconómicos independientes para los Estados Unidos.
Además de procesar datos del Censo y la ACS de EE.
UU., El equipo de Desarrollo de Datos Demográficos de EE. UU. Produce bases de
datos únicas e innovadoras, como Segmentación de Tapices, Gasto del Consumidor
y Potencial de Mercado, que se han convertido en puntos de referencia de la
industria para entender las comunidades. Para obtener más información sobre la
precisión de los datos de Esri, visite https://www.esri.com/accuracy.
¿Por qué rastrear el mercado de viviendas multimillonario?
En la mayoría de los casos en todo el país, la
asequibilidad de la vivienda sigue siendo una preocupación importante. Como
resultado, el equipo demográfico de Esri en los Estados Unidos reconoció la
importancia de agregar más detalles a la distribución del valor de la vivienda.
“En muchos mercados, los valores de las casas han
superado sus máximos anteriores a la recesión. A medida que más casas rompen la
marca de valoración del millón de dólares, nuestra distribución del valor de la
vivienda se ha ampliado para reflejar los precios actuales ", dice el
demógrafo jefe de Esri, Kyle R. Cassal.
Muéstrame los datos
Dando un paso atrás, si los analistas quisieran
identificar áreas con una riqueza extrema, el rango de valor de la vivienda más
alto solía tener un límite de $ 1 millón o más. Capturar el creciente mercado
de viviendas multimillonario de hoy significó redefinir y expandir los rangos
de valor de la vivienda de Esri en 2018 y 2023 para ofrecer datos más
detallados de unidades de vivienda ocupadas por el propietario con valores de
vivienda que excederían $ 1 millón. El resultado…
... una base de datos de valor de la vivienda que
incluye 3 nuevos rangos multimillonarios:
$ 1,000,000-1,499,999
$ 1,500,000-1,999,999
$ 2,000,000 +
Una imagen vale... bueno, ¡uno o dos millones de dólares!
Una de las mejores maneras de mostrarle el impacto de
estos nuevos rangos de datos es con un mapa. El equipo demográfico de Esri en
los EE. UU. Creó el mapa web de la comparación
del valor de la vivienda 2017-2018 para el área de Manhattan, Nueva York,
utilizando la técnica de mapeo inteligente de ArcGIS Online llamada mapeo
de predominio.
El panel de la izquierda muestra el rango de valor de
la vivienda predominante de la distribución del valor de la vivienda de Esri en
2017 por parte del censo. El extremo superior de esta distribución de unidades
de vivienda ocupadas por sus propietarios tiene un límite de $ 1 millón o más y
está simbolizado por las burbujas moradas más profundas.
El panel de la derecha muestra la distribución más
reciente de Esri en 2018 utilizando los tres nuevos rangos de valores de inicio
de gama alta. Las burbujas de color rojo oscuro simbolizan el nuevo rango de
valores de inicio con código superior.
Usando la técnica de mapeo predominante, usted ve
inmediatamente el impacto de los nuevos intervalos. Mire cómo los rangos de
resolución más fina distinguen los bolsillos más pequeños de las casas con el
valor más alto en $ 2 millones y más.
Entonces, ¿cómo se ve tu ciudad?
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SOBRE LUCY GUERRA
Lucy es una gerente de producto para contenido
demográfico de Esri.
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